Căn hộ · Đang cập nhật
CHỦ KẸT TIỀN – BÁN GẤP CĂN HỘ THE ERA TOWN, PHƯỜNG TÂN MỸ, TP.HCM
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,6%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The Era Town có diện tích 48m² với 1 phòng ngủ, nằm tại phường Tân Mỹ, Quận 7. Tin rao cho thấy áp lực bán gấp do chủ kẹt tiền, với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại phường Tân Mỹ, Quận 7, một khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà hoặc khu căn hộ, nhưng là căn hộ nên việc di chuyển bằng xe hơi/xe máy vào khu vực là bình thường.
Định giá
Với giá rao 2.5 tỷ, tương đương 52.1 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 32.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn và có thể là một món hời nếu các yếu tố pháp lý và hiện trạng căn hộ được kiểm chứng rõ ràng.
Điểm cộng
- Giá rao 2.5 tỷ (~52.1 tr/m²) thấp hơn 32.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Vị trí tại phường Tân Mỹ, Quận 7, là khu vực có nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển.
- Diện tích 48m² với 1 phòng ngủ phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
- Chủ nhà kẹt tiền, có thể dễ dàng đàm phán giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu.
- Áp lực bán gấp do 'kẹt tiền' có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc các vấn đề khác của chủ nhà.
- Chỉ có 1 phòng ngủ có thể hạn chế đối tượng người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
