Căn hộ · Đang cập nhật
Q7 RIVERSIDE CĂN 1PN + ĐA NĂNG TẦNG ĐẸP VIEW ĐẸP GIÁ CHỈ 3TỶ150 BTP
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,1%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ + đa năng tại Q7 Riverside với diện tích 53m2, nằm ở tầng và có tầm nhìn đẹp. Giá rao 3.2 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc dự án Q7 Riverside, vị trí tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án hoặc đường vào căn hộ, cần xác minh thêm về kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 3.2 tỷ (~59.4 tr/m2), căn hộ này đang thấp hơn 23.1% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và lý do giá thấp để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 1 phòng ngủ và không gian đa năng, phù hợp cho cá nhân hoặc cặp đôi.
- Nằm ở tầng đẹp và có tầm nhìn đẹp như mô tả trong tiêu đề.
- Diện tích 53m2 khá hợp lý cho loại hình căn hộ này.
- Giá rao 3.2 tỷ, thấp hơn 23.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá lớn so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu, hoặc các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh thực tế tầng và tầm nhìn của căn hộ có đúng như mô tả hay không.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra hiện trạng căn hộ, các tiện ích đi kèm và phí quản lý dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
