Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Xuân Thuỷ, Thang Máy, Thoáng Trước Sau, Ôtô 20m, Ngõ Thông, Đủ Đồ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9,6 tỷ
213 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~189,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,3%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xuân Thủy, Cầu Giấy với diện tích 45m2, 4 phòng ngủ, có thang máy và thiết kế thoáng trước sau. Vị trí nhà trong ngõ thông, ô tô cách nhà 20m. Giá rao 9.6 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 13.3%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông, ô tô cách nhà 20m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện dù không vào tận cửa. Vị trí tại Xuân Thủy, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 9.6 tỷ, tương đương 214.3 triệu/m2, căn nhà này đang được rao với giá cao hơn 13.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể được lý giải bởi các tiện ích như thang máy và thiết kế thoáng, tuy nhiên người mua cần đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo giá trị tương xứng.
Điểm cộng
- Nhà có thang máy, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển tiện lợi.
- Thiết kế thoáng trước sau, giúp không gian sống thông thoáng và đón sáng tốt.
- Ngõ thông, thuận tiện di chuyển và kết nối ra các tuyến đường chính.
- Nhà được trang bị đủ đồ, người mua có thể dọn vào ở ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Ô tô không vào tận cửa nhà, cách 20m có thể gây bất tiện khi vận chuyển đồ đạc lớn.
- Giá rao 9.6 tỷ, tương đương 214.3 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 13.3%, cần cân nhắc về giá trị thực tế.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng ngõ vào nhà, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển bằng xe máy hoặc xe ba gác.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng ngõ vào nhà và khoảng cách 20m ô tô có thể tiếp cận để đánh giá mức độ thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
