Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà phố 31m2 1 trệt 2 lầu BTCT 4PN 3WC full nội thất HXH Trường Chinh
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
210 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~125 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 67,7%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 67,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Bình với diện tích 31m2, thiết kế 1 trệt 2 lầu bê tông cốt thép, gồm 4 phòng ngủ và 3 vệ sinh, kèm full nội thất. Điểm nổi bật là có hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Trường Chinh, Quận Tân Bình, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí này có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận của quận và các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ đồng cho 31m2, tương đương 209.7 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (67.7%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là đắt, cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu vững chắc với 1 trệt 2 lầu bê tông cốt thép.
- Bố trí 4 phòng ngủ và 3 vệ sinh phù hợp cho gia đình đông người.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 31m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố.
- Giá rao 6.5 tỷ, tương đương 209.7 triệu/m2, cao hơn 67.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Đánh giá chất lượng và hiện trạng nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 67,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
