Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mặt tiền Lạc Long Quân - Kinh doanh đỉnh - 44m2 nở hậu - 8x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
191 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~126,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50,4%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố mặt tiền Lạc Long Quân, Quận Tân Bình, có diện tích 44m2 và đặc điểm nở hậu, phù hợp để kinh doanh. Tin rao cho thấy mức giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về số phòng ngủ đã được cung cấp.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền đường Lạc Long Quân, cho phép xe hơi và các phương tiện khác di chuyển, kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 8.4 tỷ, tương đương 190.9 triệu/m², căn nhà này có giá chào bán cao hơn 50.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang ở mức cao hoặc có những yếu tố đặc biệt về vị trí/tiềm năng kinh doanh mà tin rao chưa thể hiện rõ.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lạc Long Quân thuận lợi cho kinh doanh và giao thông.
- Diện tích 44m2 phù hợp cho nhu cầu sử dụng vừa phải.
- Đặc điểm nở hậu có thể mang lại may mắn hoặc lợi thế về phong thủy.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.4 tỷ (~190.9 tr/m²) cao hơn 50.4% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hoặc tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể ngoài việc người bán khai là 'Sổ hồng / sổ riêng'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, cấu trúc, và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Lạc Long Quân để đánh giá tiềm năng và rủi ro.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của tài sản so với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của mức giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
