Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà khu phân lô Phan Huy Ích - Hẻm 10m - 66m2 - Ngay Emart - 9x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,1 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~126,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,7%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu phân lô Phan Huy Ích, Quận Tân Bình với diện tích 66m2 và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 10m và vị trí gần Emart. Giá rao 9.1 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 8.7%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu phân lô Phan Huy Ích, có hẻm rộng 10m, rất thuận tiện cho xe hơi ra vào và đậu đỗ. Vị trí gần Emart cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích mua sắm và dịch vụ. Đây là một lợi thế về giao thông và vị trí.
Định giá
Với giá rao 9.1 tỷ tương đương 137.9 triệu/m2, căn nhà này đang có mức giá cao hơn 8.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi lợi thế hẻm rộng 10m và vị trí gần Emart. Tuy nhiên, người mua cần đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 10m, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh
- Vị trí trong khu phân lô, thường có quy hoạch đồng bộ
- Gần Emart, tiện ích mua sắm và dịch vụ đầy đủ
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.1 tỷ, cao hơn 8.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và năm hoàn thành
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm 10m thực tế và khả năng đậu đỗ xe
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và tình hình an ninh khu vực
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
