Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI HỘ KHẨU CẦU GIẤY - Ô TÔ ĐỖ CỔNG - MỚI ĐẸP Ở LUÔN - FULL ĐỒ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
7,9 tỷ
219 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~189,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cầu Giấy với diện tích 36m², có 3 phòng ngủ và nội thất đầy đủ, có thể ở ngay. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cổng, thuận tiện cho việc di chuyển. Giá rao 7.9 tỷ, cao hơn 16% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu vực Cầu Giấy, Hà Nội. Tiêu đề cho biết ô tô có thể đỗ cổng, gợi ý đường vào khá thuận tiện cho xe hơi. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ cho 36m², tương đương 219.4 triệu/m², giá này cao hơn 16% so với trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức chênh lệch này có thể do nhà mới, full nội thất hoặc vị trí cụ thể tốt, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Được trang bị đầy đủ nội thất (full đồ), tiết kiệm chi phí sắm sửa ban đầu.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí tại Cầu Giấy, một trong những quận trung tâm của Hà Nội, có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m² khá nhỏ so với một căn nhà phố, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 7.9 tỷ, tương đương 219.4 triệu/m², cao hơn 16% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về thiết kế, số tầng hay hướng nhà.
- Thông tin về đường vào ô tô đỗ cổng cần được kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào để đảm bảo ô tô đỗ cổng thuận tiện như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
