Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà mới dọn vào ở ngay
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 62 m² và 3 phòng ngủ, có sổ hồng riêng. Nhà được mô tả là mới, có thể dọn vào ở ngay. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 20%.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm thành phố cần được xem xét thêm.
Định giá
Với mức giá 6.3 tỷ đồng cho 62 m² (100.8 triệu/m²), giá rao này cao hơn trung vị khu vực 20%. Mức chênh lệch này có thể khiến người mua cân nhắc, đặc biệt khi thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Điểm cộng
- Nhà mới, có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 20%, có thể là điểm trừ khi so sánh với các bất động sản tương tự.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, tiềm ẩn rủi ro về khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và khu dân cư chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) để xác định giá trị thực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
