Nhà phố · Đang cập nhật
🔥 NHÀ MỚI 5 TẦNG – HẺM XE HƠI 6M HƯƠNG LỘ 2 – GIÁ 6.98 TỶ 🔥
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,4%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng mới xây tại hẻm xe hơi 6m trên đường Hương Lộ 2, Quận Bình Tân. Ngôi nhà có diện tích 56m2 với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Giá rao 7 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng 6m trên đường Hương Lộ 2, cho phép ô tô ra vào thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Tân, tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối giao thông cụ thể đến các quận khác.
Định giá
Giá rao 7 tỷ (124.6 triệu/m2) cao hơn 48.4% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có thể do nhà mới xây 5 tầng hoặc do vị trí hẻm xe hơi, nhưng vẫn cần đánh giá kỹ để đảm bảo hợp lý so với giá trị thực và thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 5 tầng, hiện đại và sẵn sàng ở ngay.
- Hẻm rộng 6m, xe hơi ra vào thoải mái, thuận tiện di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 56m2 và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc cho thuê phòng.
- Vị trí trên Hương Lộ 2, một tuyến đường lớn tại Bình Tân.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ, tương đương 124.6 triệu/m2, cao hơn 48.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm và khả năng tiếp cận của xe hơi.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
