Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Mới 100% Hẻm Thông 4m, Khu Dân Trí Cao, Gần Công Viên Lê Thị Riêng
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
210 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~125 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây 100% tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 20 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm thông 4m và vị trí gần Công Viên Lê Thị Riêng, thuộc khu dân trí cao. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông rộng 4m, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển. Vị trí gần Công Viên Lê Thị Riêng và thuộc khu dân trí cao cho thấy kết nối tốt với các tiện ích và môi trường sống ổn định. Tin chưa nêu rõ nhà cách mặt tiền đường chính bao xa.
Định giá
Với giá 4.2 tỷ (~210 tr/m²), căn nhà này đang có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 68%). Mức giá này có thể chưa hợp lý với diện tích 20 m², dù là nhà mới và hẻm thông. Cần đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 100%, không cần sửa chữa nhiều.
- Hẻm thông rộng 4m, xe hơi có thể vào được.
- Vị trí gần Công Viên Lê Thị Riêng, có không gian xanh và tiện ích giải trí.
- Thuộc khu dân trí cao, môi trường sống văn minh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 4.2 tỷ (~210 tr/m²) cao hơn 68% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Thông tin về số tầng, hướng nhà và các tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và giấy phép xây dựng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm thông 4m và khả năng xe hơi ra vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
