Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mới 1 trệt 1 lầu 2PN 2WC hẻm Lạc Long Quân - Giá 2.99 tỷ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~99,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 93,3%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 93,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 WC tại hẻm Lạc Long Quân, Quận 11. Diện tích 16 m² khá nhỏ, phù hợp với người độc thân hoặc gia đình ít người. Giá rao 2.99 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm trên đường Lạc Long Quân, Quận 11. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí Quận 11 là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tương đối thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Với giá 2.99 tỷ đồng cho 16 m², tương đương 192.9 triệu/m², mức giá này cao hơn 93.3% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 1 trệt 1 lầu, có sẵn 2 phòng ngủ và 2 WC, tiện nghi cơ bản đầy đủ.
- Vị trí tại đường Lạc Long Quân, khu vực có nhiều tiện ích và dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 16 m², hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 2.99 tỷ đồng, tương đương 192.9 triệu/m², cao hơn 93.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao so với mặt bằng chung.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông và vận chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (xe máy, xe hơi).
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 93,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
