Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà mới xây 4x13 TPK, 2PN, 1.17 tỷ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,2 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~99,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,8%.
Diện tích
13 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Quận 11 với diện tích 13m² và 2 phòng ngủ, giá 1.17 tỷ. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 11 là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 1.17 tỷ tương đương 90 triệu/m², thấp hơn 9.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý cho một căn nhà mới xây, nhưng cần xem xét kỹ diện tích nhỏ và các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, không cần sửa chữa nhiều
- Có 2 phòng ngủ, phù
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 13m², có thể bất tiện sinh hoạt
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro
- Thông tin về tiện ích xung quanh còn sơ sài
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở rộng đường hoặc dự án
- 4Xem xét kỹ hiện trạng thực tế của căn nhà và khu vực xung quanh
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
