Nhà phố · Đang cập nhật
HẺM 8M LẠC LONG QUÂN - 88M2 - 7 PHÒNG NGỦ - TIỆN XÂY CHDV - CHỈ 10 TỶ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
114 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~99,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,9%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 8m đường Lạc Long Quân, Quận 11 với diện tích 88m2 và 7 phòng ngủ, phù hợp xây căn hộ dịch vụ. Giá chào bán 10 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 8m trên đường Lạc Long Quân, cho phép xe hơi/xe tải ra vào thuận tiện. Vị trí tại Quận 11 có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá chào 10 tỷ đồng cho 88m2, tương đương 113.6 triệu/m², mức giá này cao hơn trung vị khu vực 13.9%. Tuy nhiên, tiềm năng khai thác căn hộ dịch vụ và hẻm rộng có thể bù đắp phần nào.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 8m, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 88m2 và 7 phòng ngủ, phù hợp để cải tạo hoặc xây mới căn hộ dịch vụ.
- Vị trí tại đường Lạc Long Quân, Quận 11 có tiềm năng phát triển.
- Giá chào bán 10 tỷ đồng, tương đối hợp lý so với tiềm năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà (cũ/mới, cần sửa chữa không).
- Chênh lệch giá/m² so trung vị khu vực là 13.9%, có thể cao hơn một chút so với mặt bằng chung.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và hẻm 8m.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến việc xây dựng.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
