Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mặt tiền chợ Lê Văn Quới 4x15m kinh doanh tốt giá 6.8 tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,1%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền chợ Lê Văn Quới, Quận Bình Tân với diện tích 59 m² và 2 phòng ngủ. Bất động sản có tiềm năng kinh doanh tốt nhờ vị trí mặt tiền chợ. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền chợ Lê Văn Quới, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận lợi. Vị trí mặt tiền đường lớn giúp xe hơi/xe tải di chuyển dễ dàng. Khu vực Quận Bình Tân có kết nối tương đối tốt với các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 6.8 tỷ (~116 tr/m²), bất động sản này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch 38.1% cho thấy giá rao có thể chưa hợp lý, người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền chợ Lê Văn Quới, thuận lợi cho kinh doanh buôn bán.
- Diện tích 59 m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc vừa ở kết hợp kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, cần được làm rõ.
- Giá rao 6.8 tỷ (~116 tr/m²) cao hơn 38.1% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng hay các tiện ích khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có bị quy hoạch hay tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chợ Lê Văn Quới để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực mặt tiền chợ để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
