Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ HẺM TRẦN ĐẠI NGHĨA NGAY CHỢ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,3%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Trần Đại Nghĩa, Quận Bình Tân, gần chợ. Nhà có diện tích 38 m² với 4 phòng ngủ. Giá rao 2.8 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu nhà nằm trong hẻm Trần Đại Nghĩa và gần chợ, cho thấy khả năng kết nối tiện lợi với các tiện ích sinh hoạt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 2.8 tỷ và diện tích 38 m², tương đương 73.7 triệu/m², giá rao này thấp hơn 12.3% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và có thể là một điểm cộng lớn cho người mua.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
- Giá rao thấp hơn 12.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, có thể mất thời gian di chuyển vào trung tâm.
- Việc gần chợ có thể dẫn đến tiếng ồn và ô nhiễm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu và tình trạng sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
