Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà hẻm oto wf3 gần 40 m2 2 tầng 3 tỷ xíu
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~125 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm ô tô tại Quận Tân Bình với diện tích 40m2, 2 tầng và 2 phòng ngủ, giá chào 3 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá 3 tỷ đồng cho 40m2 (75 triệu/m2), mức giá này thấp hơn 40% so với trung vị khu vực Quận Tân Bình, cho thấy đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 40m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá chào bán 3 tỷ đồng, tương đương 75 triệu/m2, thấp hơn 40% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao không cung cấp chi tiết về vị trí cụ thể trong hẻm (hẻm cụt, hẻm thông, độ rộng thực tế).
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ về chất lượng, pháp lý.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm ô tô và khả năng di chuyển, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
