Nhà phố · Đang cập nhật
nhà hai tầng kiên cố hẻm 282 Bùi Hữu Nghĩa, Quận Bình Thạnh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,6%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng kiên cố tại hẻm 282 Bùi Hữu Nghĩa, Quận Bình Thạnh với diện tích 35m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 5 tỷ đồng, cao hơn 8.6% so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 282 Bùi Hữu Nghĩa, Quận Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 142.3 triệu/m², cao hơn 8.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là hơi cao so với mặt bằng chung, cần tìm hiểu thêm về hiện trạng nhà và hẻm để đánh giá chính xác hơn về tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 2 tầng kiên cố, có thể vào ở ngay hoặc cải tạo.
- Bao gồm 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, gần trung tâm thành phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao 5 tỷ đồng, cao hơn 8.6% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 282 Bùi Hữu Nghĩa và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà 2 tầng kiên cố.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
