Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán toà CHDV Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh, 7x25m, 4 tầng, 29p, 45 tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
45 tỷ
257 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 23 tỷ (~131,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 95,2%.
Diện tích
175 m²
Phòng ngủ
29 phòng
Phòng tắm
29 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 95,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tòa nhà căn hộ dịch vụ tại Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh với diện tích lớn 175m2, 4 tầng và 29 phòng. Mức giá rao 45 tỷ đồng, tương đương 257.1 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh nhưng chưa nêu rõ vị trí cụ thể là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng đường vào. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Mức giá rao 45 tỷ đồng, tương đương 257.1 triệu/m2, cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá có thể đang ở mức cao hoặc có yếu tố đặc biệt chưa được nêu trong tin. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 175m2, phù hợp phát triển căn hộ dịch vụ.
- Kết cấu 4 tầng với 29 phòng ngủ, có tiềm năng khai thác dòng tiền từ cho thuê.
- Vị trí tại Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh là khu vực có nhu cầu thuê cao.
- Loại hình căn hộ dịch vụ có thể mang lại lợi nhuận ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 45 tỷ đồng, tương đương 257.1 triệu/m2, cao hơn 95.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ tính hợp lý.
- Thông tin về hiện trạng tòa nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng khai thác hiện tại chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận.
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng, số tầng, số phòng và tình trạng khai thác hiện tại.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể, độ rộng mặt tiền hoặc hẻm, khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Thẩm định giá trị thực tế của tài sản và so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 45 tỷ · trung vị khu vực ≈ 23 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 95,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 23 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
