Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM GẦN 1 TỶ nhà Xô Viết,BThạnh-5tỷ3-dt:52m2-7pn7wc-full nt-TL
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~131,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,6%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xô Viết, Bình Thạnh với diện tích 52m2, 7 phòng ngủ và 7 WC, nội thất đầy đủ. Giá rao 5.3 tỷ, có tín hiệu giảm giá và thương lượng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin chi tiết về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Xô Viết, Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 5.3 tỷ, tương đương 101.9 triệu/m2, thấp hơn 22.6% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố về đường vào, hiện trạng nhà và pháp lý để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 52m2 với 7 phòng ngủ và 7 WC, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê phòng.
- Nội thất được trang bị đầy đủ (full nt).
- Giá rao 5.3 tỷ, thấp hơn 22.6% so với trung vị khu vực, có tiềm năng thương lượng.
- Vị trí tại Bình Thạnh, gần trung tâm thành phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Số lượng phòng ngủ và WC lớn (7PN7WC) trên diện tích 52m2 có thể khiến không gian các phòng nhỏ hoặc bố trí không tối ưu.
- Tín hiệu "GIẢM GẦN 1 TỶ" và "TL" (thương lượng) có thể cho thấy áp lực bán hoặc khó khăn trong thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (tuổi đời, chất lượng xây dựng) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tuổi đời của căn nhà và tình trạng nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
