Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP Ở NGAY- HẺM XE HƠI THÔNG-PHƯỜNG 15- TÂN BÌNH- DT 4X14- 5 TẦNG
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
152 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~125 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,4%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phường 15, Tân Bình với diện tích 56m2, thiết kế 5 tầng và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông, thuận tiện di chuyển. Giá rao 8.5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 21.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông, cho phép ô tô ra vào dễ dàng. Vị trí tại Phường 15, Tân Bình, là khu vực dân cư, kết nối giao thông thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 8.5 tỷ (151.8 triệu/m2), mức giá này cao hơn 21.4% so với trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng nhà, vị trí hẻm cụ thể và tiện ích xung quanh để đánh giá xem mức giá này có thực sự hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Thiết kế 5 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 56m2 khá hợp lý cho nhà phố trong khu vực Tân Bình.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ, tương đương 151.8 triệu/m2, cao hơn 21.4% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng thông của hẻm để đảm bảo đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tình trạng sử dụng) để đánh giá chất lượng và chi phí sửa chữa nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
