Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP hẻm XE HƠI bán gấp - 4T x 54m2 thông ra đường Nguyễn Văn Đậu
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
159 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,6%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích 54m2, có 5 phòng ngủ và hẻm xe hơi. Nhà được mô tả là đẹp và đang cần bán gấp, thông ra đường Nguyễn Văn Đậu. Giá rao 8.6 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 21.6%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, thông ra đường Nguyễn Văn Đậu. Vị trí này thuộc Quận Bình Thạnh, là khu vực cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có kết nối giao thông thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 8.6 tỷ đồng, tương đương 159.3 triệu/m2, căn nhà này có mức giá cao hơn 21.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng nhà, vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh để đánh giá xem giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ ô tô.
- Diện tích 54m2 với 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí thông ra đường Nguyễn Văn Đậu, tăng tính kết nối và tiện ích.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.6 tỷ đồng, tương đương 159.3 triệu/m2, cao hơn 21.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về mặt định giá.
- Thông tin 'bán gấp' có thể là tín hiệu về áp lực bán hoặc rủi ro thanh khoản, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ biết là hẻm xe hơi.
- Thông tin về hiện trạng 'nhà đẹp' là chủ quan, cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô, cũng như hiện trạng 'nhà đẹp'.
- 3Tìm hiểu lý do 'bán gấp' để đánh giá rủi ro và khả năng thương lượng giá.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
