Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP 4 TẦNG - HẺM XE HƠI – Khu LÊ VĂN QUỚI - chỉ 5 tỷ nhỏ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại khu Lê Văn Quới, Quận Bình Tân với diện tích 50m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển. Giá rao 5.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại khu Lê Văn Quới, Quận Bình Tân, là khu dân cư tương đối xa trung tâm thành phố, kết nối giao thông đến các quận trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 5.8 tỷ đồng (~116 triệu/m2), căn nhà đang được định giá cao hơn 38.1% so với giá trung vị của khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi và nhiều phòng ngủ (4 phòng).
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 50m2 là khá hợp lý cho một căn nhà phố.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.8 tỷ đồng, tương đương 116 triệu/m2, cao hơn 38.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần kiểm tra thực tế.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc thông tin chi tiết về hiện trạng, thiết kế bên trong nhà.
- Vị trí tại Quận Bình Tân có thể không phù hợp với người có nhu cầu di chuyển thường xuyên vào trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
