Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ CHU VĂN AN BÌNH THẠNH 2 TẦNG LỬNG NỞ HẬU CÁCH XE HƠI 20M 2.15 TỶ T
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 46,5%.
Diện tích
11 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 46,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Chu Văn An, Bình Thạnh với diện tích nhỏ 11m², thiết kế 2 tầng lửng, có nở hậu. Vị trí nhà cách hẻm xe hơi 20m, giá chào 2.2 tỷ. Đây là một bất động sản có diện tích hạn chế, phù hợp với người độc thân hoặc cặp đôi trẻ có ngân sách eo hẹp.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại khu vực Chu Văn An, Bình Thạnh, cách hẻm xe hơi 20m. Điều này có nghĩa là xe hơi không vào trực tiếp đến cửa nhà được, việc di chuyển bằng ô tô sẽ cần đi bộ một đoạn. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể dẫn vào nhà, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe máy và mức độ thuận tiện.
Định giá
Với giá chào 2.2 tỷ cho 11m², tương đương khoảng 192 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 46.5%). Mặc dù có nở hậu và thiết kế 2 tầng lửng, nhưng diện tích quá nhỏ có thể khiến giá trị thực tế không tương xứng với mức chào. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Có nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Thiết kế 2 tầng lửng giúp tối ưu không gian sử dụng trên diện tích nhỏ.
- Vị trí tại Bình Thạnh, gần trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 11m², hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Cách hẻm xe hơi 20m, không tiếp cận trực tiếp bằng ô tô, có thể bất tiện cho việc vận chuyển đồ đạc hoặc gia đình có người già/trẻ nhỏ.
- Giá chào 2.2 tỷ cho 11m² là khá cao so với trung vị khu vực (chênh lệch 46.5%), cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, đặc biệt là độ rộng hẻm dẫn vào và khoảng cách 20m đến hẻm xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc mở rộng hẻm ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 46,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
