Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Chính Chủ Phú Nhuận – Hơn 32m² Sử Dụng – Chỉ Nhỉnh 3 Tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,5%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Phú Nhuận với diện tích sử dụng hơn 32m² và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán là 3.1 tỷ đồng, tương đương 193.8 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 21.5%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng thực tế xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận Phú Nhuận là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với giá 3.1 tỷ đồng cho 16m² đất (193.8 triệu/m²), mức giá này cao hơn 21.5% so với trung vị khu vực Phú Nhuận. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, vị trí hẻm và tiềm năng tăng giá để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà phố có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận, khu vực trung tâm thành phố.
- Diện tích sử dụng hơn 32m² trên diện tích đất 16m² cho thấy có kết cấu nhiều tầng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 16m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 193.8 triệu/m² cao hơn 21.5% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, kết cấu và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
