Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mặt tiền Hoa Lan, Phú Nhuận, 144m2, ngang 8m, 3 tầng, 53 tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
53 tỷ
368 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 23,8 tỷ (~165 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 123,1%.
Diện tích
144 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 123,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại đường Hoa Lan, Phú Nhuận với diện tích 144m2, ngang 8m, và 3 tầng. Đây là bất động sản có vị trí mặt tiền, thuận tiện kinh doanh, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Hoa Lan, Quận Phú Nhuận, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Phú Nhuận cũng đảm bảo kết nối tốt đến các khu vực trung tâm khác.
Định giá
Với mức giá 53 tỷ, tương đương 368.1 triệu/m2, cao hơn 123.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Hoa Lan, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích lớn 144m2 và mặt tiền ngang 8m là lợi thế để khai thác đa dạng mục đích.
- Kết cấu 3 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nằm ở khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 53 tỷ, tương đương 368.1 triệu/m2, cao hơn 123.1% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đàm phán giá kỹ lưỡng, tham khảo giá các giao dịch gần nhất tại khu vực để có quyết định phù hợp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 53 tỷ · trung vị khu vực ≈ 23,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 123,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 23,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
