Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ CẤP 4, DT 6 X 10M, NỞ HẬU 8M, GIÁ 6,8 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,4%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại Quận Bình Thạnh với diện tích 66m², có 2 phòng ngủ và nở hậu. Giá chào bán 6.8 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm khác của TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với mức giá 6.8 tỷ đồng, tương đương 103 triệu/m², thấp hơn 21.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà cấp 4 và các yếu tố khác để đánh giá độ hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 66m² khá phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Đặc điểm nở hậu 8m có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy và tối ưu không gian sử dụng.
- Giá chào bán 6.8 tỷ (~103 tr/m²) thấp hơn 21.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần cải tạo hoặc xây mới tùy nhu cầu sử dụng.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà chưa được cung cấp chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng của đường/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá tình trạng kết cấu nhà cấp 4 và ước tính chi phí sửa chữa/xây dựng nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
