Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 6 TÂNG ,66M2 HẼM 5M Ô TÔ THÁI PHIÊN Q11 - DÒNG TIỀN 25Tr, 11,8 TỶ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,8 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~99,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 79,1%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 79,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 6 tầng tại hẻm 5m đường Thái Phiên, Quận 11 với diện tích 66m2 và 10 phòng ngủ. Bất động sản này được quảng cáo có dòng tiền cho thuê 25 triệu/tháng, tuy nhiên giá rao hiện cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 5m trên đường Thái Phiên, Quận 11, cho phép ô tô ra vào thuận tiện. Vị trí này thuộc khu vực Quận 11, kết nối đến các tiện ích và trung tâm lân cận cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 11.8 tỷ, tương đương 178.8 triệu/m2, căn nhà này có mức giá cao hơn 79.1% so với trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao đang ở mức rất cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng và 10 phòng ngủ, phù hợp cho thuê hoặc gia đình đa thế hệ.
- Hẻm rộng 5m cho phép ô tô vào được, thuận tiện di chuyển.
- Thông tin có dòng tiền 25 triệu/tháng là điểm cộng nếu được xác thực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.8 tỷ (~178.8 tr/m2) cao hơn 79.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về thiết kế, hiện trạng và tuổi đời căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 5m và khả năng ô tô ra vào.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tuổi đời.
- 4Xác thực thông tin dòng tiền cho thuê 25 triệu/tháng và hợp đồng thuê hiện tại.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 79,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
