Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 5Lầu Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Thương,P25,BT.đoạn KD sầm uất,Metro
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
26,5 tỷ
331 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 152,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 152,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 lầu mặt tiền đường Nguyễn Văn Thương, Bình Thạnh, với diện tích 80 m2 và 9 phòng ngủ. Vị trí được quảng cáo là đoạn kinh doanh sầm uất và gần Metro. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Thương, P25, Bình Thạnh, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện bằng xe hơi. Vị trí gần Metro và đoạn kinh doanh sầm uất là điểm cộng về kết nối giao thông và tiện ích.
Định giá
Với mức giá 26.5 tỷ cho 80 m2, tương đương 331.3 triệu/m2, giá rao này cao hơn 152.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt về vị trí/tiềm năng mà tin rao chưa nêu rõ để giải thích mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Thương, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Kết cấu nhà 5 lầu, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng hoặc cho thuê.
- Gần khu vực kinh doanh sầm uất và tiện ích công cộng như Metro.
- Số lượng phòng ngủ lớn (9 phòng) có thể khai thác cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 26.5 tỷ, tương đương 331.3 triệu/m2, cao hơn 152.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của khu vực mặt tiền đường Nguyễn Văn Thương.
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị và quyền lợi sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 26,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 152,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
