Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 38m2 1 trệt 2 lầu st HXh Ni Sư Huỳnh Liên - Tân Bình
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
145 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~125 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,8%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 38m2 tại hẻm xe hơi đường Ni Sư Huỳnh Liên, Tân Bình, có cấu trúc 1 trệt 2 lầu sân thượng với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.5 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 15.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH) trên đường Ni Sư Huỳnh Liên, Quận Tân Bình, cho phép ô tô vào được. Vị trí tại Tân Bình giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 5.5 tỷ đồng, căn nhà có mức giá/m2 cao hơn 15.8% so với trung vị khu vực Tân Bình. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá so với các bất động sản khác trong khu vực.
Điểm cộng
- HXH giúp việc di chuyển và tiếp cận nhà thuận tiện bằng ô tô.
- Cấu trúc 1 trệt 2 lầu sân thượng cung cấp không gian sống linh hoạt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Vị trí tại Tân Bình có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 144.7 triệu/m2, cao hơn 15.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Chỉ có 2 phòng ngủ có thể hạn chế đối với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của nhà, kết cấu, nội thất và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
