Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MT HẺM 4X8 Đ SỐ 6 NGAY TRẠM THU PHÍ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 32m² với 2 phòng ngủ, tọa lạc tại mặt tiền hẻm đường Số 6, gần trạm thu phí ở Quận Bình Tân. Mức giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 89.1 triệu/m², cao hơn 6% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hẻm chưa rõ ràng, cần kiểm tra thực tế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm tại mặt tiền hẻm đường Số 6, ngay gần trạm thu phí, cho thấy khả năng kết nối giao thông khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được.
Định giá
Với mức giá 2.9 tỷ đồng, tương đương 89.1 triệu/m², giá này cao hơn 6% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần xem xét kỹ hiện trạng và tiện ích để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần trạm thu phí có thể thuận tiện cho việc di chuyển liên tỉnh hoặc các khu vực lân cận.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 89.1 triệu/m² cao hơn 6% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin về hẻm chưa rõ ràng, cần kiểm tra thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và lưu thông.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng của hẻm để xác định khả năng xe hơi/xe tải vào được và mức độ thuận tiện giao thông.
- 2Xác minh tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền, kiểm tra quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
