Nhà phố · Đang cập nhật
MẶT TIỀN - TRẦN QUANG KHẢI - QUẬN 1 - 4,7X17M2 - GIÁ 28,5 TỶ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
28,5 tỷ
467 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16 tỷ (~262,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 78%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 78%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Trần Quang Khải, Quận 1 với diện tích 61m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền trung tâm, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý hiện chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Trần Quang Khải, Quận 1, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe hơi. Vị trí tại Quận 1 đảm bảo kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích đô thị.
Định giá
Với mức giá 28,5 tỷ (~467.2 tr/m²), cao hơn 78% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của bất động sản so với tiềm năng khai thác và so sánh với các tài sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trần Quang Khải, Quận 1, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 4,7x17m² khá vuông vắn, dễ bố trí.
- Nằm ở khu vực trung tâm, tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 28,5 tỷ (~467.2 tr/m²) cao hơn 78% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về số phòng ngủ (2 phòng) có vẻ ít so với diện tích và vị trí mặt tiền.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, gây rủi ro cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản để thương lượng giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 28,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 78% — có cơ sở thương lượng về gần mức 16 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
