Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mặt tiền Lê Thánh Tôn, DT 5x10m, 2 tầng, vị trí Kim Cương
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
35 tỷ
700 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,4 tỷ (~248 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 182,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 182,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại Lê Thánh Tôn, Quận 1, với diện tích 50m2 và 2 tầng, có 3 phòng ngủ. Vị trí được quảng cáo là "Kim Cương". Giá rao 35 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt tiền đường Lê Thánh Tôn, Quận 1, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe hơi. Vị trí tại Quận 1 là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 35 tỷ đồng cho 50m2, tương đương 700 triệu/m2, mức giá này rất cao, cao hơn 182.3% so với giá trung vị khu vực. Mặc dù là mặt tiền Quận 1, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lê Thánh Tôn, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Nằm tại Quận 1, khu vực trung tâm đắc địa của TP. Hồ Chí Minh.
- Diện tích 50m2 với 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 35 tỷ đồng, tương đương 700 triệu/m2, cao hơn 182.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Quảng cáo "vị trí Kim Cương" mang tính chủ quan, cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng đất.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của bất động sản thông qua các chuyên gia thẩm định độc lập để có cái nhìn khách quan về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 35 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 182,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
