Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Quận 1 Đường Nguyễn Đình Chiểu
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
236 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~262,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,9%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 1, đường Nguyễn Đình Chiểu với diện tích 22m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.2 tỷ đồng, tương đương 241.9 triệu/m², thấp hơn 7.9% so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về hiện trạng và đường vào, cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1 nhưng không mô tả rõ vị trí cụ thể trong hẻm hay mặt tiền, cũng như độ rộng đường/hẻm. Cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí Quận 1 là trung tâm thành phố, có kết nối giao thông tốt.
Định giá
Với mức giá 5.2 tỷ đồng cho 22m² tại Quận 1, tương đương 241.9 triệu/m², thấp hơn 7.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và đường vào để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 1 là trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao thấp hơn 7.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 22m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và bố trí nội thất.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy vào được.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh cụ thể hoặc đặc điểm nổi bật khác của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và năm xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 4Tra cứu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro quy hoạch trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
