Biệt thự · Đang cập nhật
mặt tiền Tôn Thất Thuyết quận 4, 225m2, ngang 6.2x35m, nở 6m
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
38 tỷ
169 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,9 tỷ (~92,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 81,8%.
Diện tích
225 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 81,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mặt tiền Tôn Thất Thuyết, Quận 4 với diện tích lớn 225m2, ngang 6.2m, nở hậu 6m. Mức giá rao 38 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cập nhật thông tin pháp lý và chỉ có 2 phòng ngủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4, cho thấy khả năng tiếp cận xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận 4 là cận trung tâm, kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 38 tỷ đồng, tương đương 168.8 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (81.8%). Mức giá này cần được thẩm định kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, tiềm năng khai thác và so sánh với các giao dịch tương tự.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích đất lớn 225m2, ngang 6.2m và nở hậu 6m, có tiềm năng phát triển.
- Vị trí cận trung tâm Quận 4, kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 38 tỷ đồng, tương đương 168.8 triệu/m2, cao hơn 81.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chỉ nêu 2 phòng ngủ cho diện tích biệt thự 225m2, có thể cần cải tạo nếu nhu cầu sử dụng nhiều phòng hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của tài sản, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự và tiềm năng cải tạo, nâng cấp.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và tiềm năng khai thác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 38 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 81,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
