Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Bình Tân 2MT TL10 6x40 16tỷ Tân Tạo.
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,8%.
Diện tích
250 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Bình Tân với diện tích lớn 250m2, có 5 phòng ngủ và 2 mặt tiền. Mức giá rao 16 tỷ, tương đương 64 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực. Đây là một bất động sản có tiềm năng nhưng thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có 2 mặt tiền trên đường Tỉnh Lộ 10 (TL10) thuộc khu vực Tân Tạo, Bình Tân, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện, xe cộ di chuyển dễ dàng. Vị trí tại Bình Tân là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian.
Định giá
Với mức giá 16 tỷ đồng cho 250m2 (64 triệu/m2), bất động sản này có giá thấp hơn 23.8% so với trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 250m2, phù hợp xây dựng hoặc kinh doanh đa dạng.
- Có 2 mặt tiền, tăng tính thanh khoản và tiềm năng kinh doanh, dễ dàng tiếp cận.
- Mức giá rao 64 triệu/m2 thấp hơn trung vị khu vực 23.8%, có thể là điểm hấp dẫn.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình nhiều thành viên hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu mô tả chi tiết về hiện trạng biệt thự.
- Chưa rõ hiện trạng biệt thự (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện...).
- Vị trí tại Bình Tân có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh thực tế vị trí 2 mặt tiền trên TL10 và hiện trạng biệt thự.
- 3Tìm hiểu các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (thuế, phí chuyển nhượng...) và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
