Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN PHƯỜNG BẢY HIỀN HỒNG LẠC - 60M2 HOÀN CÔNG ĐỦ - KINH DOANH ĐẸP
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,3 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~125 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Phường Bảy Hiền, Hồng Lạc, Quận Tân Bình. Bất động sản có diện tích 60m2, hoàn công đủ, phù hợp kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường tại khu vực Phường Bảy Hiền, Hồng Lạc, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe hơi. Vị trí tại Quận Tân Bình cũng mang lại kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 11.3 tỷ (187.5 triệu/m²), bất động sản này đang cao hơn 50% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao hoặc có yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 60m2 khá tốt cho nhà phố.
- Đã hoàn công đủ, giảm thiểu rủi ro pháp lý về xây dựng.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn 50% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ chiều ngang và chiều dài của căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng.
- 3Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng đất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
