Đất nền · Đang cập nhật
Mặt tiền Phan Văn Trị 4x22 vị trí đẹp, không lỗi phong thuỷ, giá 24 ty
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
24 tỷ
273 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 150,2%.
Diện tích
88 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 150,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là đất nền mặt tiền đường Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp với diện tích 88m². Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và không lỗi phong thủy theo người bán. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Phan Văn Trị, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận Gò Vấp cho thấy kết nối với các khu vực lân cận và tiện ích trong quận.
Định giá
Với mức giá 24 tỷ tương đương 272.7 triệu/m², giá rao này cao hơn đáng kể (150.2%) so với giá trung vị của khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu trong tin.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Phan Văn Trị, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 88m² khá vuông vắn (4x22m).
- Người bán cam kết không lỗi phong thủy.
- Khu vực Gò Vấp có mật độ dân cư và tiện ích tương đối phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 24 tỷ (~272.7 tr/m²) cao hơn 150.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng và tiềm năng.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh hoặc quy hoạch khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ đỏ) để xác minh quyền sở hữu và tình trạng pháp lý.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng lô đất và khu vực xung quanh, bao gồm quy hoạch đường xá, tiện ích.
- 3Đánh giá lại giá trị thực tế của lô đất so với thị trường và các bất động sản tương tự trong khu vực.
- 4Kiểm tra thông tin về quy hoạch sử dụng đất của khu vực để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 24 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 150,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
