Đất nền · Đang cập nhật
Mặt tiền NGUYỄN VĂN KHỐI - P9 - GÒ VẤP - Ngộp bank chỉ 14,3 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14,3 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,1 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,6%.
Diện tích
102 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền Nguyễn Văn Khối, P9, Gò Vấp với diện tích 102 m². Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa rõ ràng và có dấu hiệu áp lực bán từ người chủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Khối, P9, Gò Vấp, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận lợi, xe hơi/xe tải có thể vào được. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận trong quận Gò Vấp.
Định giá
Với giá rao 14.3 tỷ (~140.2 tr/m²) thấp hơn 28.6% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố về pháp lý và tình trạng 'ngộp bank' để đánh giá đúng giá trị thực và rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Khối thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 102 m² khá phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Giá rao 14.3 tỷ (~140.2 tr/m²) thấp hơn 28.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Nằm ở P9, Gò Vấp, một khu vực có mật độ dân cư và tiện ích tương đối phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tín hiệu 'Ngộp bank' cho thấy áp lực bán gấp, có thể ẩn chứa vấn đề về tài chính của chủ sở hữu.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng đất nền (đã san lấp, có móng hay chưa).
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh hoặc quy hoạch khu vực cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thông tin 'Ngộp bank' và các khoản nợ liên quan để tránh rủi ro phát sinh sau này.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực tại UBND phường/quận để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Thực địa kiểm tra hiện trạng đất nền, xác định rõ ranh giới và các yếu tố liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
