Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán đất phân lô đẹp (4x21) 499/6 Quang Trung p10 Gò Vấp (BV HỒNG ĐỨC)
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~111,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,3%.
Diện tích
82 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền tại Gò Vấp với diện tích 82 m², có sổ hồng riêng. Vị trí gần Bệnh viện Hồng Đức, có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng khu vực chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm trong hẻm 499/6 Quang Trung, P10 Gò Vấp, gần Bệnh viện Hồng Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí này kết nối khá tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 7.6 tỷ (~92.4 tr/m²) thấp hơn 17.3% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu hẻm đủ rộng và không có vấn đề pháp lý hay quy hoạch. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ để tránh rủi ro từ mức giá thấp hơn thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích đất 82 m² (4x21) khá vuông vắn, dễ thiết kế xây dựng.
- Vị trí gần Bệnh viện Hồng Đức, thuận tiện cho nhu cầu y tế hoặc kinh doanh liên quan.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 17.3% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về quy hoạch và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Không có thông tin về hiện trạng đất (đã san lấp, có móng cọc...).
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, cầm cố.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 499/6 Quang Trung, độ rộng hẻm có đủ cho xe hơi/xe tải vào không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực tại UBND phường/quận để đảm bảo không vướng quy hoạch mở đường, công trình công cộng.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các lô đất tương tự trong cùng khu vực và hẻm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
