Nhà phố · Đang cập nhật
MẶT TIỀN KD SẦM UẤT - ĐƯỜNG SỐ 12 - NHÀ 4 x 16 - GIÁ 6 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,2%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền kinh doanh sầm uất tại Đường số 12, Quận Bình Tân, có diện tích 62m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 6 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 15.2%. Tin rao còn thiếu thông tin pháp lý và hiện trạng cụ thể của căn nhà.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền Đường số 12, thuận lợi cho kinh doanh và xe hơi di chuyển. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 96.8 triệu/m², căn nhà này đắt hơn 15.2% so với mức trung vị của khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt hoặc tiềm năng kinh doanh vượt trội, nhưng cần xem xét kỹ.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường số 12, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 62m² khá phù hợp cho nhà phố.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ, cao hơn 15.2% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng đầy đủ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và bố trí phòng ốc.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của mặt tiền đường số 12 tại vị trí cụ thể này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
