Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
LIÊN KHU 4-5 , BÌNH TÂN - HẺM XE HƠI - 5 x 15 - CHỈ 4.35 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Liên Khu 4-5, Bình Tân với diện tích 75m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi tại khu vực Liên Khu 4-5, Bình Tân, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí cụ thể trong khu vực này và mức độ kết nối với các tiện ích hay trung tâm quận chưa được nêu rõ.
Định giá
Với mức giá 4.35 tỷ, tương đương 58 triệu/m², thấp hơn 31% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm chứng kỹ lưỡng về chất lượng tài sản và các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 75m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Giá rao 4.35 tỷ (~58 triệu/m²) thấp hơn 31% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) chưa được cung cấp.
- Vị trí cụ thể trong Liên Khu 4-5 và các tiện ích xung quanh chưa rõ ràng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ chất lượng tài sản.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, cũng như hiện trạng căn nhà.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng của 4 phòng ngủ.
- 4Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển của khu vực Liên Khu 4-5.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
