Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Khúc Thừa Dụ, ngõ nông, thoáng, full đồ, ở luôn, hàng xóm thân thiện
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
242 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~189,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,1%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Khúc Thừa Dụ, Cầu Giấy với diện tích 33m² và 3 phòng ngủ. Nhà được mô tả là ngõ nông, thoáng, full đồ và có thể ở ngay. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ nông tại Khúc Thừa Dụ. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ có ô tô vào được hay không, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 242.4 triệu/m², cao hơn 28.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý và tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Nhà đã được trang bị full đồ, có thể dọn vào ở ngay.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Ngõ được mô tả là nông và thoáng.
- Hàng xóm thân thiện là một điểm cộng về môi trường sống.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m² khá nhỏ so với mức giá.
- Giá rao 8 tỷ, tương đương 242.4 triệu/m², cao hơn 28.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng pháp lý cụ thể (sổ hồng riêng từng căn hay đồng sở hữu).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế có ô tô vào được hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo pháp lý rõ ràng, không tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ, khả năng ô tô vào được hay không.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng nội thất full đồ.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
