Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Khu Tên Lửa Tỉnh Lộ 10, 54m² Nở Hậu , 2 Tầng kiên cố dọn vào ở ngay.
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,1%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Khu Tên Lửa, Quận Bình Tân với diện tích 54m² nở hậu. Nhà có 2 phòng ngủ, được giới thiệu là kiên cố và có thể dọn vào ở ngay. Giá rao 4.4 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Khu Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Khu Tên Lửa là khu vực dân cư đông đúc, có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 4.4 tỷ đồng (~80.6 tr/m²), thấp hơn trung vị khu vực 4.1%, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 54m² và nở hậu, có thể là điểm cộng về phong thủy hoặc thiết kế.
- Kết cấu 2 tầng kiên cố, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa lớn.
- Giá rao 4.4 tỷ (~80.6 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực 4.1%, có thể là mức giá hợp lý.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có thể cải tạo thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và chi tiết nhà còn sơ sài.
- Diện tích 54m² có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian rộng rãi.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng 2 tầng và tình trạng nội thất thực tế.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
