Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH QUAY ĐẦU – NƠ TRANG LONG 87M² NGANG 4.2M – NHÀ BTCT CHẮC – 8.7 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,7 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,7%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh với diện tích 87m2, ngang 4.2m, kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi quay đầu, thuận tiện di chuyển. Giá rao 8.7 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 23.7%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi có thể quay đầu, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 8.7 tỷ (~100 tr/m2), thấp hơn 23.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn và tiềm năng. Mức chênh lệch này có thể là cơ hội tốt cho người mua, nhưng cũng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi quay đầu, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Diện tích 87m2 với mặt tiền ngang 4.2m khá lý tưởng cho nhà phố.
- Kết cấu nhà bê tông cốt thép (BTCT) chắc chắn, đảm bảo chất lượng công trình.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 23.7%, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ số tầng và hiện trạng sử dụng của 5 phòng ngủ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Không có thông tin chi tiết về tình trạng pháp lý ngoài việc người bán tự khai là sổ hồng/sổ riêng.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi quay đầu như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, kết cấu BTCT và tình trạng sử dụng của 5 phòng ngủ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
