Nhà phố · Đang cập nhật
HxH Phan Văn Trị. 50M2 nở hậu. 3PN ở liền. Gần Phạm Văn Đồng. Nhỉnh 6T
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh với diện tích 50m2, thiết kế 3 phòng ngủ và có nở hậu. Vị trí gần Phạm Văn Đồng, thuận tiện di chuyển. Giá chào bán 6.6 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HxH) trên đường Phan Văn Trị, cho phép ô tô vào được. Vị trí gần đường Phạm Văn Đồng, thuận tiện kết nối giao thông đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá chào 6.6 tỷ đồng, tương đương 131.8 triệu/m², mức giá này chỉ chênh lệch 0.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức định giá khá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng và chất lượng nhà để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Thiết kế 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở liền.
- Có đặc điểm nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Vị trí gần đường lớn Phạm Văn Đồng, kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần kiểm tra thực tế.
- Diện tích 50m2 có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian lớn.
- Tin không cung cấp hình ảnh hay mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
