Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hoàng Quốc Việt, ngõ thông, lô góc, thoáng sáng, full nội thất,
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
8,2 tỷ
205 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~189,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy với diện tích 40m2, 4 phòng ngủ. Bất động sản này nổi bật với vị trí lô góc, ngõ thông và được trang bị full nội thất, tuy nhiên giá chào bán đang cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tuyến đường chính. Vị trí lô góc giúp nhà thoáng đãng hơn. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi/ô tô có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 205 triệu/m2, căn nhà đang cao hơn 8.4% so với giá trung vị khu vực Quận Cầu Giấy. Mức chênh lệch này có thể do vị trí lô góc và nội thất đầy đủ, nhưng người mua cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, thoáng sáng, tăng tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
- Ngõ thông, thuận tiện di chuyển và kết nối khu vực.
- Được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Bố trí 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ (~205 tr/m²) cao hơn 8.4% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng ngõ, có thể hạn chế đối với phương tiện ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng nội thất và năm xây dựng.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
