Nhà phố · Đang cập nhật
Hiếm trong phân khúc - Khu Hồ Biểu Chánh - (4.5 x 15.5m)
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 60m², 3 phòng ngủ, nằm trong khu vực Hồ Biểu Chánh, Quận Phú Nhuận. Tin rao nhấn mạnh đây là căn hiếm trong phân khúc, với mức giá thấp hơn trung vị khu vực nhưng thông tin về đường vào và pháp lý chưa được làm rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu khu vực Hồ Biểu Chánh, Quận Phú Nhuận mà không đề cập cụ thể đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông. Vị trí tại Phú Nhuận cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Mức giá 7.6 tỷ (~126.7 tr/m²) thấp hơn 20.6% so với trung vị khu vực có thể là một điểm cộng. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào và pháp lý để đánh giá chính xác tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Nằm trong khu vực Hồ Biểu Chánh, Quận Phú Nhuận, một vị trí có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
- Giá rao 7.6 tỷ (~126.7 tr/m²) thấp hơn 20.6% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Thông tin mô tả về căn nhà còn khá sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng của đường/hẻm vào để xác định khả năng tiếp cận.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Hồ Biểu Chánh để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của 3 phòng ngủ và các tiện ích khác trong nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
