Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
🏡 HẺM 3 GÁC – CÁCH 10M RA HẺM XE TẢI CHU VĂN AN – NHÀ ĐẸP 2 TẦNG – CHỈ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
206 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,9%.
Diện tích
17 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 2 tầng có diện tích 17m² tại Quận Bình Thạnh. Điểm nổi bật là nhà đẹp và gần hẻm xe tải, tuy nhiên đường vào nhà chỉ là hẻm 3 gác. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 3 gác, cách hẻm xe tải Chu Văn An khoảng 10m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe tải tương đối thuận tiện từ đường lớn. Tuy nhiên, bản thân đường vào nhà chỉ phù hợp xe 3 gác, hạn chế di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cho thấy kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng cho 17m², tương đương 202.9 triệu/m², giá này cao hơn 54.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể chưa hợp lý, đặc biệt với hạn chế về diện tích và đường vào hẻm 3 gác.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, cung cấp không gian sống riêng biệt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần hẻm xe tải Chu Văn An, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa hoặc di chuyển bằng xe lớn.
- Tin rao mô tả là 'nhà đẹp', có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 17m², có thể gây chật chội và hạn chế công năng.
- Đường vào nhà chỉ là hẻm 3 gác, gây khó khăn cho việc di chuyển bằng ô tô cá nhân và có thể ảnh hưởng đến giá trị lâu dài.
- Giá rao 3.5 tỷ, tương đương 202.9 triệu/m², cao hơn 54.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh tính hợp lệ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 3 gác và hẻm xe tải Chu Văn An, cũng như khoảng cách chính xác từ nhà ra hẻm xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và chất lượng xây dựng để xác định mức độ 'nhà đẹp' như tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
