Căn hộ · Đang cập nhật
Hàng hiếm tại Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, 4,75 tỷ, 74m2, 3PN, 2WC
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
4,8 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,9 tỷ (~146,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 56,3%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 56,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 74m2 tại Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, Quận Hoàng Mai, có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Mức giá rao 4.8 tỷ, tương đương 64.2 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và chi tiết về giao thông.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, Quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí thuộc khu đô thị nên có thể có tiện ích nội khu nhưng mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 64.2 triệu/m2, thấp hơn 56.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do và hiện trạng căn hộ để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 74m2 với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình.
- Nằm trong khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, có thể có tiện ích nội khu.
- Giá rao 64.2 triệu/m2 thấp hơn 56.3% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng và pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 56,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
