Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư Nam Đô 609 Trương Định. Vị trí đẹp view đẹp
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,7 tỷ (~146,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,2%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Nam Đô, 609 Trương Định có diện tích 80m² với 2 phòng ngủ. Tin rao nhấn mạnh vị trí và tầm nhìn đẹp. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại địa chỉ 609 Trương Định, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là vị trí mặt đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và di chuyển. Tin chưa nêu rõ về kết nối cụ thể đến các tiện ích công cộng khác.
Định giá
Với mức giá 6.9 tỷ đồng (86.3 triệu/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 41.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần thẩm định kỹ lý do giá thấp.
Điểm cộng
- Vị trí mặt đường Trương Định, thuận tiện giao thông.
- Diện tích 80m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Người bán tự khai có Sổ hồng/sổ riêng.
- Giá rao thấp hơn 41.2% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp bất thường (-41.2% so trung vị) là điểm cần đặc biệt lưu ý, có thể tiềm ẩn vấn đề.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể hạn chế nếu gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng hơn.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích nội khu và tình trạng thực tế của "view đẹp".
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các khoản phí dịch vụ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
